全球今日讯！这个片区在北京新房涨价最多的区域里瑟瑟发抖...
去年10月写了一篇视频号供稿，题目是“丰台的定价配吗？”揭叔看了说我起名起的真损
(资料图片仅供参考)
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起名的原因是去年9月北京第三批次集中供地，丰台供出四块地，分别是造甲村6039地块，指导价10.6万/㎡、大红门0004、0008地块，指导价9.5万/㎡和槐房新宫011B地块，也就是建发璟院，指导价8.3万/㎡，这些与海淀差不多齐平的指导价促使我写了那篇供稿。
虽说丰台也是中心城六区之一，但是产业照海淀可差得远，这就是人们经常说的南三不如北五，但实际情况是这块地的土拍指导价格并不亚于永丰地块，甚至可以说是势均力敌。在北京，房价的支撑点一个是产业，一个是学区，产业首当其冲，显然丰台的产业并没有那么强势。
尽管产业优势不是那么突出，但丰台仍在就整个区域被铁路分割严重的情况下，供出大量单价10万＋的大户型豪宅项目，与其他区域整块的传统豪宅别墅区的经济概念不同， 丰台叫价的底气更多在于环线 。
往近说，三环有亚林西、纪家庙这样房企争相竞价的土拍王炸地块，往远看，四环有正在建设中的南中轴，区域面积大，环线位置好，去哪儿都不算太远，还有最近的改善是向南发展等等。 每个人的选择都不一样，有的看产业，有的看环线，有的看品质，有的看增值空间。 说到底，定价高说明丰台有底气保证不会输。毕竟，东西城内土地供应几近“绝版”，丰台优越的环线位置，对迁出内城的购房人群有很强的吸附效力。
因此我们可以看到，在南四环之间形成了一定的豪宅规模后，丰台底气愈发高涨，前几天公布的《2023年度商品住宅宗地情况介绍》中公示了丰台2023年的出地计划，其中郭公庄定价10万， 我个人看来，在板块还没有能力承受时大胃口定价，后果就是极大的预支了板块的发展潜力，没有一个循序渐进的增长，容易后劲不足，无法带动区域普涨，以致于整个板块都处在一个好几年都起不来的尴尬境地。
既然如此，那是不是不用把注意力放在丰台了呢？毕竟不是人人都能手持2000万＋的，不一定！ 抱紧19号线的大腿同样可以上车，新宫站是地铁19号线的首发站，到金融街通勤16分钟，能直通海淀，强势外溢，后期19号线会南延和北延，通行界面更加广泛，同时新宫是19号线与4号线的交汇站，这就代表新宫片区同时拥有两条北京通勤大动脉!
这里有朋友要问了，买这里只是因为地铁拉来的繁荣吗？
其实不然，新宫的商业有万达和大悦春风里，满足基本的吃吃喝喝和外买需求，坐地铁几站还能到荟聚；其次位于南四环外的新宫城市界面要比很多南三的城市界面好很多，这在南城是很难得的。
举两个片区内二手房例子， 翠海明苑， 2004年建成的低密度板楼，距离地铁口600米，楼栋没有电梯和地下车库，人车不分流，但是有不错的绿化和水系，物业服务还是不错的，草桥一居的预算能买这里80多平南北通透两居，适合预算有限但又想买两居的朋友。
京粮悦谷首城， 2019年建成的安置房，楼龄新，同样距离地铁口不远，户型选择多格局也不错，但大多是二类经济适用房，有商品房属性的房子也不满二，税费是一大笔钱。
总结，如果预算有限，想选个丰台的好地段，就别太在乎品质，只要位置、户型、价格差不多就行，只要位置不错，未来流通起来至少肯定有升值空间；分析下买房人的逻辑，买丰台就是因为便宜，有性价比，但是当丰台不再便宜的时候了呢，购房人就犹豫了，所以成交也就下来了，板块轮动就是这么回事。
说完了二手房，再来看看片区内的新房，开头说到的 建发璟院 就在新宫，在供地结束后，即使指导价较高也获得了很大的关注度。
简单说说，项目位于南四环外，紧邻新宫地铁站，地块被拆分为东地块和西地块两块，以改善户型为主，主力户型有106平米的三居、128-133平米的四居和153平米的四居。 我们可以看到进了四环，比如说丽泽板块，新房普遍10万＋，买一个130平左右的房子所用的资金能在新宫买到150多平的房子，并且手里的钱还有富余，基本上便宜的价钱在每平2万左右，所以从新宫这个板块来看，从二手房到新房，板块配套不错，价格也不贵，是一个我认为舒服并且有性价比的板块。
片区总结： 第一，片区周边配套不容小觑，长线看是有潜力的；第二，在2021年初新宫有较大的的涨幅，后续趋缓平稳，是入手的好时机；第三，西红门东片区新房很火爆，片区价值提升，需要分流，新宫恰好承接；第四，目前丽泽还没有彻底发展起来，但周围的部分楼盘项目已经价值提前兑现了，这就是丽泽的利好，那是不是可以想象一下以后的利好也会扩大范围到新宫呢。
最后，祝大家今年都能买到心仪的房子~
