土拍已经剧透，开发商们能不能支棱一把？
3月21日，湖州市自然资源和规划局发布了《湖州市区2023年度国有建设用地供应计划》，上周又开了一个“湖州城市推荐会”，其中介绍了不少接下来湖州吴兴区、南太湖新区、南浔区三个区域可能会推售的土地。
特别是上周的“湖州城市推荐会”一口气推荐了三个区30宗土地，看起来真实性非常高，基本已经可以当做剧透使用。
说到这儿，得聊聊昨儿推荐会上的土地清单。
(相关资料图)
湖州主城区18宗涉宅地块
除开南浔镇、织里镇以外的地块， 这次一共有18宗涉宅用地，其中东部新城5宗，凤凰分区2宗，仁皇山分区可以算2宗，西南分区2宗，其余的全部来自长东板块。
主城区哪些地块值得关注，让我们来一次细品。
仁皇山分区：仁北单元上新，长田漾大面积低密地块。
这次的“湖州城市推荐会”上，仁皇山板块的两宗地块无疑最抓人眼球。原因也很简单，区域的新房供应一直处于“青黄不接”的状态，当下唯一在售的只有祥新•宋源里一个项目，况且项目还是一个高端改善盘，这无疑加剧了普通刚需改善在板块购房的难度。所以，本次仁皇山分区的地块一定是最惹关注的地块。
先看 “仁北单元RHS03-03-04B地块”，位置在仁皇山片区仁北单元，北至清太路，西至长兴路，就是当前仁北中医院项目的南侧 ，45亩，1.5的容积率。
相对于目前的情况来看，地块本身不错，加上又有仁皇山概念加持算是非常有看点的土地了，当下周边几个主要的 新交付楼盘二手房的挂牌价格都在18000元/平米以上 ，从直觉上来讲可能会遭抢。
略有不佳的是地块有一大部分处于垄山北，需要拿地的开发商想点心思。
再是 “长田漾单元TH-06-03-02C地块”，位置在长田漾片区，东至水系，南至滨江十里春晓，西侧弁山大道，北至规划绿地 ，也就是十里春晓和湖畔春晓北边一大块地，200亩，1.1容积率。
这块地在2022年年初就有传言要出让，当时就获得了很大的关注，地块周边的配套以及自然资源没的说，本身也是一宗低密宅地，非常适合高端改善，如果有品牌大，品质硬的开发企业获地对于湖州高端改善一族来说是一个绝佳利好消息。
凤凰分区：聚焦凤凰品质提升
之前聊过，在上一轮土拍结束之后，随着得力、绿城等进入凤凰分区，这个老百姓熟悉的板块或许会迎来一次居住品质的抬升。这一次的“城市推荐会”上，凤凰分区也推出了两宗地块，地块的位置在我看来都还不错，应该也是关注的焦点。
先看 “凤凰西区单元FH-02-03-07地块” ，地块位于凤凰街道凤凰板块，东临二环北路快速路，西临规划小学，南临已出让地块，北临轻纺路，61亩，1.7的容积率。
地块比较方正，又在有“凤凰湾”概念加持的区域之中，算是一宗有看点的土地，当然因为之前的土拍，这宗地块未来的竞争对手大概率为“绿城”、“得力”这样的在湖州有着广泛知名度的企业，很考验拿地房企对产品的定位和品质把控。
“凤凰东单元FH-01-04-01C地块”，位于凤凰街道凤凰板块，东至太湖路，南至南庄圩路，西至华海园，北至旄儿港。87亩，1.8的容积率 。
地块的位置不用多说，凤凰分区太湖路附近，河对岸是天鸿·天际，向东不远就是长岛公园，是这个区域这些年来极为罕见的推地，看点不少。但地块的形状不太规整，需要花些力气来规划。
西南分区：农产品批发市场地块来了。
西南分区这次也推了两宗地块，一宗是“康山北单元KS-01-01-02D-1地块”，一宗是“外庄单元XN-02-02-03B-2地块”，康山北单元挨着G25差不多200亩的地块，1.5的容积率，周边交通比较发达，但区域竞争其实蛮大的。
聊聊 “外庄单元XN-02-02-03B-2地块” ，位置就是原来的西南果蔬批发市场，这地块最大的看点就是——湖州人都挺熟悉的，离老城区也近，甚至可以划入老城区范围，看描述是140亩地，大概1.7的容积率。
边上最新的项目是 悦澜湾，上周刚拿了一张预售证，高层14000元/平米+，小高接近19000元/平米 ，这宗地到底谁拿，我是挺好奇的。
东部新城：绕着附小、四中（西山漾校区）
东部新城这一次有五宗地块推荐，一宗是现在新农贸市场附近，海伦堡·星悦（东尚府）东侧，一宗是在角溪漾单元地块，在规划中的妇保院以及在建的万达风华广场附近，另外三宗基本都是围绕着湖师附小（西山漾）校区以及湖州四中（西山漾）校区。
比如乌山单元两宗地——“ 乌山单元02-05E地块”以及“乌山单元02-06D-2地块” 位置就是祥新·嘉境府、佳源·阅山府的南面，分列在佳源·优优学府南面和西面两侧，老实说这些项目统统建成入住之后，这一块未来可能会有比较好的居住氛围，毕竟加上这两块地算起来已经有五个商品房项目聚集于此，而看地图的话佳源·优优学府东侧还有地块。另一块 “八里店镇BLD-09-01-010203地块” 就是两个校区的东侧，与学校几乎一路之隔，这三宗地块的归属着实有点看头。
长东分区：继续发力，内卷加剧
剩下7宗地块全部来自长东板块，按照描述加起来差不多762亩，除了“滨湖东单元TH-07-02-13A地块”之外，其余的基本都聚集在一个区域里面，也就是原来“长东六子”（卓越府、绿地·新里雲上府、湖悦天境、天悦府、融璟园、樾宸府）北侧一带。
长东分区的地块大多集中在这一带
最近几年的大热门板块这些地块的出让自然也颇有看头， 但若这些地块差不多时间推出，再差不多时间入市的话，那长东或许也会“卷”起来，那期待拿地的开发商们能“卷”出更好的产品。
以上就是这次“城市推荐会”湖州主城区全部的剧透地块，地块中不乏有悬念的、值得期待的好地，而且地块的容积率都不太高，最高的也不过1.8而已，可以看出相关部门也希望通过优质土地调动市场情绪。
目前的湖州楼市， 若是土地市场有些成绩，民营房企开始参与进来，对市场的预期肯定是有正向帮助的 ，新一轮的土拍正在路上，咱们拭目以待。
